Haus mit Potenzial auf Eigengrund in Maria Gugging

Entdecken Sie dieses **seltene Einfamilienhaus auf eigenem Grund** in Maria Gugging, einem charmanten Ortsteil von Klosterneuburg. Dieses Objekt bietet **umfangreichen Gestaltungsspielraum** für Sanierung und Umbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen und ist ideal für Generationenprojekte oder als individuelles Eigenheim.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen mit einer durchdachten Aufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über drei vielseitig nutzbare Räume und eine charmante Natursteinwand. Das erste Obergeschoss bietet zwei flexible Zimmer sowie einen separaten Raum mit individuellem Potenzial. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang.

**Besonderheiten** * **Eigengrundstück** in komplettem Eigentum * Haus mit **großem Sanierungs- und Umbaupotenzial** * Derzeit in **zwei Wohneinheiten gegliedert** (abrechnungstechnisch getrennt) * Unterschiedliche Heizsysteme: Gas-Etagenheizung und Einzelöfen (Elektro & Holz) * **Vollwärmeschutz** (5 cm Dämmung) am gesamten Gebäude (ausgenommen Stiegenhaus) * Grundstück teils als **Baufläche**, teils als Grünfläche ausgewiesen

**Lage** Das Haus befindet sich in Maria Gugging (Haselbach), einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Klosterneuburg. Die Wiener Stadtgrenze ist nur etwa 10 km entfernt, und das internationale Forschungsinstitut ISTA ist in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Ärzten und einem Gasthaus ist gut ausgebaut, und die öffentliche Anbindung durch die Buslinie 400 ist gegeben.