Maison de caractère à Avirey-Lingey : potentiel exceptionnel !

Découvrez cette **charmante maison de caractère** située à Avirey-Lingey, offrant un cadre de vie paisible et authentique.

La propriété principale de **138 m² habitables** comprend 3 chambres spacieuses, 2 salles de bains et 2 WC.

**Caractéristiques principales :** * 3 chambres confortables * 2 salles de bains et 2 WC * Séjour lumineux et salle à manger chaleureuse * Cuisine équipée * Terrasse pour profiter des soirées d'été * Garage * Cheminée avec insert bois et chauffage au gaz * Cave voûtée * Terrain aménagé de 1747 m²

**Potentiel supplémentaire :** Une seconde maison de 83 m² est présente sur le terrain, offrant la possibilité de location après rénovation.

**Localisation :** Nichée dans un village pittoresque entouré de vignes, cette maison bénéficie d'une grande tranquillité tout en restant proche des commodités. L'autoroute A5 est accessible en 30 minutes.

**Informations énergétiques :** Classe énergie D (212 kWh/m²/an), Classe climat C (29 kg CO2/m²/an). Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure.