Maison de village lumineuse avec jardin, atelier et cave

Découvrez cette charmante maison de 94 m² située à Cailhau, un village paisible de l'Aude.

Cette demeure lumineuse, orientée Sud/Est, offre un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger de **25 m² avec cheminée** s'ouvre sur un jardin exposé sud. La cuisine séparée de **15 m²** est idéale pour préparer vos repas.

L'étage dessert trois chambres confortables de **11 m², 12 m² et 13 m²**, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. La maison est équipée d'une **pompe à chaleur air/eau** et de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants solaires.

Les atouts supplémentaires incluent un **vaste atelier de 85 m²** attenant à la maison, parfait pour une activité professionnelle ou du stockage, et une **grande cave de 85 m²** accessible depuis la rue, offrant un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Le toit a été contrôlé et isolé.

Située dans un environnement rural calme, proche des commodités et des axes autoroutiers, cette maison est parfaite pour une famille, un investissement locatif ou une résidence secondaire. La taxe foncière est de **1030 euros**.