Villa d'exception avec vue lac et piscine à Saint-Ybars

Découvrez cette magnifique villa de **125 m²** située à Saint-Ybars, offrant un cadre de vie exceptionnel au bord du lac avec une **vue imprenable et dégagée**. Idéale pour les amoureux de la nature et du calme, cette propriété combine confort, espace et potentiel.

La maison se compose d'une entrée avec placard, d'un **séjour lumineux de 44 m²** donnant sur une terrasse abritée et le jardin. La cuisine est aménagée et indépendante. Vous y trouverez trois chambres, avec la possibilité d'aménager une quatrième. Une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant et une arrière-cuisine avec cellier et accès extérieur complètent l'espace intérieur.

Les extérieurs sont un véritable atout avec une **piscine de 14 x 7 m**, un pool house équipé d'une douche et de WC, un jardin arboré sans vis-à-vis, un garage spacieux de **47 m²** et un abri voitures. Profitez pleinement de la vue sur le lac et de la tranquillité.

Parmi les caractéristiques techniques, on note la **climatisation réversible installée en 2022**, des menuiseries changées en 2021 et un raccordement au tout-à-l'égout. L'emplacement est recherché, les volumes intérieurs sont confortables et le potentiel d'aménagement est fort. La classification énergétique est de **D (223 kWh/m²/an)** pour l'énergie et **D (49 kg CO2/m²/an)** pour le climat.