Superbe longère rénovée en Normandie avec 1.7 hectare

Découvrez cette charmante longère rénovée, nichée dans un écrin de verdure à Gouffern en Auge, à seulement 4 minutes du Haras du Pin. Offrant un parfait équilibre entre authenticité et confort moderne, cette propriété de **142 m²** est idéale pour les amoureux de la nature et des chevaux.

L'intérieur de la maison vous accueille avec une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un couloir menant à une première chambre avec dressing. Le spacieux salon de **40 m²** est agrémenté d'une magnifique cheminée avec poêle à bois Godin et donne accès à un jardin privatif. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau.

L'étage supérieur révèle une grande mezzanine servant actuellement de bureau, une deuxième chambre avec penderie et sa propre salle de bains, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de dressing. La propriété dispose de **5 pièces** au total.

Les extérieurs sont tout aussi remarquables : un superbe jardin arboré, un verger, et une grande dépendance comprenant des garages, un atelier, une cave et **2 boxes pour chevaux**. Une partie chenil avec 3 chalets, alimentés en eau et électricité, s'étend sur **6000 m²** de terrain clôturé.

Cette maison bénéficie d'équipements modernes tels que la fibre optique, des panneaux photovoltaïques, un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau (**classe énergie D**, **classe climat B**), et un système d'alarme. Un tracteur tondeuse est inclus. Possibilité d'acquérir le bien meublé.

Idéalement située dans un environnement prestigieux, cette propriété est une opportunité rare à visiter sans tarder.