Villa T4 Lumineuse avec Jardin et Garage à Pia

Découvrez cette superbe villa T4 de **85m² habitables** située à Pia, dans un quartier recherché de l'Occitanie. Idéalement positionnée en 3 faces sur une parcelle de **350m²**, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, baigné de soleil grâce à son exposition plein sud.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie spacieuse de **35m²** comprenant un séjour lumineux et une cuisine moderne aménagée et équipée. Vous y trouverez également un WC indépendant et une chambre confortable de 13m² avec un grand placard. L'étage supérieur dessert deux autres chambres de 12,50m² et 10,50m², ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle de 6m².

Les extérieurs ne sont pas en reste avec une grande terrasse en béton marqué, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, agrémentée d'un coin barbecue. La villa bénéficie d'un système de **climatisation réversible gainable** pour un confort optimal toute l'année. Un **garage de 17,80m²** complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un stationnement sécurisé. La parcelle est piscinable, vous laissant la possibilité de créer votre oasis de fraîcheur.

La villa est idéalement située à Pia, offrant un accès facile aux commodités locales tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel. La **classe énergétique B** (indice 105) et la **classe climatique B** (indice 3) témoignent de sa bonne performance énergétique. La taxe foncière s'élève à 1500€.

**Points forts :** * Villa T4 de 85m² sur 350m² de terrain * Garage de 17,80m² * Climatisation réversible gainable * Grande terrasse et jardin piscinable * Exposition Sud, sans vis-à-vis * Classe énergétique B