Charmante maison de campagne rénovée avec potentiel et grands volumes

Nichée dans un environnement paisible à Pomport, cette **charmante maison de campagne de 239.4 m²** a été entièrement rénovée avec soin au cours des trois dernières années, offrant un équilibre parfait entre le cachet de l'ancien et le confort moderne. Idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil, elle propose **six chambres potentielles** et de **vastes volumes habitables**.

**Intérieur :** Dès l'entrée, découvrez une **vaste cuisine indépendante de près de 22m²**, moderne et entièrement équipée, prolongée par un coin repas convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine, une buanderie, une double pièce de vie de plus de 45m² avec cheminée, et trois chambres. L'étage offre un palier de 27m², deux chambres supplémentaires et un cabinet de toilette, avec la possibilité de créer une salle d'eau. Le deuxième étage, dans la tour, dispose d'une grande pièce d'environ 27m² offrant un potentiel remarquable (chambre, bureau, salle de jeux).

**Caractéristiques :** * **Surface habitable : 239.4 m²** * **Terrain : 11761 m²** arboré et boisé * **6 chambres potentielles** * Vaste cuisine équipée (22m²) * Double pièce de vie (45m²) * Cheminée ancienne * Grande terrasse dallée, partiellement couverte, exposée sud-ouest * Dépendance attenante de 22m² à finir de rénover * Carport et débarras * Chauffage au gaz (chaudière à condensation) * Menuiseries PVC double vitrage * Fibre optique * Assainissement par micro-station conforme * Façades refaites en 2025 * Classe énergie D, Classe climat D

**Localisation :** Située au calme absolu, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 5 minutes de Sigoulès, 10 minutes de la zone commerciale La Cavaille et 20 minutes du centre-ville de Bergerac. Profitez d'une vue dégagée sur la campagne environnante et d'un cadre naturel préservé.