Maison & Grange avec Potentiel : Opportunité Unique à La Terrasse

Découvrez ce tènement immobilier exceptionnel situé au cœur du village de La Terrasse, dans une rue calme. Idéal pour les investisseurs ou les familles, ce bien offre une multitude de possibilités d'aménagement sur un terrain clos de **1 084 m²**. La propriété se compose d'une maison de village de type T4 de **95 m² habitables** en duplex, comprenant un hall, une cuisine, un séjour, une salle de bains et des toilettes au rez-de-chaussée. L'étage supérieur dispose d'un hall et de trois chambres. Les combles de **60 m²** sont aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

La maison bénéficie également d'une **terrasse bien exposée au sud**, d'une cave de **53 m²** au sous-sol et d'un garage attenant de **40 m²**. Actuellement louée, cette partie de la bâtisse représente une excellente opportunité.

Le reste de la propriété est constitué de dépendances d'une surface de **210 m² au sol**, avec la possibilité de construire jusqu'à R+2 sous combles. La hauteur maximale au faîtage est de 11,30 m. Le terrain attenant permet la création de logements en rez-de-jardin, de places de stationnement couvertes ou de garages supplémentaires.

**Caractéristiques principales**: * Maison T4 de 95 m² habitables * Combles aménageables de 60 m² * Cave de 53 m² et garage de 40 m² * Dépendances de 210 m² au sol avec potentiel R+2 * Terrain clos de 1 084 m² * Terrasse exposée sud

**Localisation**: Situé dans un village paisible, ce bien offre un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités. La région Auvergne-Rhône-Alpes est réputée pour sa beauté naturelle et ses activités de plein air.