Plouha : Duplex T3 avec terrasse plein sud et garage

Découvrez ce charmant appartement T3 en duplex, idéalement situé à Plouha, à deux pas des commerces et de toutes commodités. Parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale, ce bien lumineux offre un cadre de vie agréable.

L'espace de vie principal se compose d'une entrée avec placards, d'une belle pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte sur le salon-séjour. La pièce maîtresse est sans aucun doute la **superbe terrasse de 20 m² exposée plein sud**, un véritable atout pour profiter du soleil toute la journée. Une chambre et un WC complètent ce premier niveau.

À l'étage, vous trouverez une seconde chambre confortable ainsi qu'une salle de bains avec WC, offrant un espace nuit fonctionnel.

Les plus de ce bien incluent un **garage fermé de 14 m²** et une place de parking privative, une solution pratique pour le stationnement. L'appartement est équipé de la **fibre optique** et dispose d'un chauffage électrique. Les menuiseries sont en PVC à l'extérieur et en bois à l'intérieur. Aucuns travaux ne sont à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises.

Situé dans une résidence moderne et sécurisée de 2006, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. La copropriété compte 41 lots. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à **61.75 euros**. L'appartement est actuellement loué, offrant un potentiel locatif immédiat.

**Informations énergétiques :** Classe Énergie C (indice 153), Classe Climat A (indice 4).