Licht en ruim appartement in Den Haag, direct beschikbaar!

Ontdek dit charmante en instapklare 3-kamer appartement gelegen op de **tweede verdieping (top-etage)** in de populaire wijk Rustenburg en Oostbroek in Den Haag. Met een **woonoppervlakte van 82 m²** en een **woningbreed balkon** op het zuiden, is dit de perfecte woning voor starters of kleine gezinnen die op zoek zijn naar sfeer, licht en ruimte.

**Interieur:** De woning is in 2022 volledig cosmetisch aangepakt, met nieuw gestucte muren, vervangen plafonds en een doorlopende nieuwe vloer. De lichte en sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door een karakteristieke erker en een prachtige op maat gemaakte inbouwkast. De keuken is netjes en voorzien van diverse apparatuur. Er zijn twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde kamer te creëren. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Praktische opbergruimte is volop aanwezig, inclusief een inbouwkast voor de wasmachine.

**Voorzieningen:** * Instapklaar en uitstekend afgewerkt * Twee ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 3e kamer) * Woningbreed balkon aan de achterzijde * Gelegen op eigen grond * Verwarming via Nefit CV-combiketel * Kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. badkamerraam en dakraam) * Energielabel E

**Locatie:** Gelegen in een rustige woonstraat in de levendige wijk Rustenburg en Oostbroek. Op loopafstand vindt u een breed scala aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend met tram- en bushaltes om de hoek, die snelle verbindingen bieden naar het stadscentrum en station. Recreatie is mogelijk in het nabijgelegen Zuiderpark, en de kust van Kijkduin en Scheveningen ligt op fietsafstand. De uitvalswegen zijn tevens snel bereikbaar.

**VvE:** Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd, met een maandelijkse bijdrage van **€ 101,25**. Er is een reserve van circa € 22.000,- en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.