Veeteeltstraat 113-B

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 8 5 7 8 Wonen in een rustige straat in de Watergraafsmeer, met de dynamiek van Amsterdam binnen handbereik? Dan is Veeteeltstraat 113 B precies wat u zoekt. Deze maisonnettewoning van circa 79 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen, beschikt over een royale woonkamer, een aparte keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een ruim balkon van circa 10 m² en een eigen berging op de begane grond. De woning ligt in de geliefde Watergraafsmeer, een groene en karaktervolle wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u winkelcentrum Oostpoort, het Christiaan Huygensplein en de Middenweg met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Voor ontspanning liggen Park Frankendael en verschillende sportfaciliteiten in de directe omgeving. Daarnaast zijn station Amsterdam Amstel, station Muiderpoort en diverse tram- en busverbindingen binnen circa 15 minuten bereikbaar. Ook de Ring A10 is snel en eenvoudig aan te rijden.

Begane grond Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de woning. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de woonverdiepingen. Tevens beschikt de woning over een praktische eigen berging van circa 4 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Vanuit de overloop zijn het separate toilet, de keuken en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer van circa 27 m² is een opvallend ruime leefruimte met grote raampartijen aan de voorzijde die zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op de groene straat. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken van circa 8 m². De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse onder- en bovenkasten waardoor er veel bergruimte aanwezig is. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 11 m² en 12 m², beide voorzien van een dakkapel. Hierdoor beschikken de kamers over extra leefruimte en een aangename hoeveelheid daglicht. De badkamer van circa 2 m² is centraal op deze verdieping gelegen en beschikt over een douche en wastafel. De ruimte is afgewerkt met lichte wandtegels en een terrazzo-look vloer, wat zorgt voor een neutrale basis. De overloop verbindt de verschillende vertrekken en biedt toegang tot extra bergruimte. Balkon Een van de grote pluspunten van deze woning is het royale balkon van circa 10 m² aan de achterzijde. Dankzij de gunstige afmetingen is hier voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. Het balkon biedt uitzicht op het groene binnenterrein en de omliggende bebouwing, waardoor u hier een fijne plek heeft om buiten te genieten van de rust midden in de stad.

Bijzonderheden oWoonoppervlakte circa 79 m²; o Erfpacht afgekocht tot 16-11-2054 o De maandelijkse VvE bijdrage is €339,44 oMaisonnette verdeeld over twee woonlagen; oEigen entree op de begane grond; oRuime woonkamer van circa 27 m²; oTwee slaapkamers van circa 11 m² en 12 m²; oGesloten keuken van circa 8 m²; oBalkon van circa 10 m² aan de achterzijde; oEigen berging van circa 4 m²; oGelegen in de populaire Watergraafsmeer; o De VvE heeft zich georiënteerd op toekomstig aanpak van zwam, vochtproblematiek en overig (achterstallig) onderhoud van het complex. De financiële gevolgen voor de VvE bijdrage zijn deels inzichtelijk en opgenomen in de MJOB. Een verhoging van de maandelijkse servicekosten, het voldoen van een eenmalige bijdrage door de individuele leden is voor in de toekomst niet uitgesloten. Dit zal jaarlijks door de ALV worden besproken en eventueel bijgesteld. o De VvE heeft verduurzamingsplannen. Deze plannen zijn tot heden gespitst op de vervanging van de daken echter dit kan in de toekomst nog worden aangepast ofwel worden uitgebreid met overige verduurzamingswensen. Om deze werkzaamheden te kunnen financieren zal er naar waarschijnlijkheid een verduurzamingslening door de VvE worden aangevraagd. De exacte financiële consequenties hiervan zijn nog niet inzichtelijk. o Het wooncomplex heeft architectcode 3 en ligt in een beschermd stads- en dorpsgezicht oNabij winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen; oPark Frankendael en diverse recreatiemogelijkheden op korte afstand. oIn deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het saneringsplichtige asbest is verwijderd. oEr geldt een zelfbewoningsclausule voor 2 jaar. oEr zal een niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. oProjectnotaris ten behoeve van de koop- en leveringsakte

Een ruime maisonnette met twee slaapkamers, een royaal balkon en een uitstekende ligging in de geliefde Watergraafsmeer: een woning met volop mogelijkheden op een van de meest aantrekkelijke locaties van Amsterdam-Oost.

Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die van belang zijn. Wij adviseren u een aankoopmakelaar of deskundige in te schakelen, die u met zijn/haar deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.