Varsseveldseweg 299

Sfeervolle vrijstaande woning op royaal perceel.

Tussen Westendorp en Doetinchem en op korte afstand van de prachtige Slangenburgse bossen, staat deze karakteristieke woning uit 1933. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De woning is altijd keurig bewoond en biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een huis met charme en mogelijkheden. Hoewel de woning niet is geïsoleerd (energielabel G), ademt het authenticiteit en biedt volop kansen om de woning naar eigen wens te moderniseren en verduurzamen. Met een woonoppervlakte van circa 135 m² en een riant perceel van maar liefst 2.840 m² is hier ruimte in overvloed. Het perceel beschikt over een eigen weiland, ideaal voor het houden van dieren of het realiseren van een moestuin of voedselbos. Aan de woning is een grote schuur met zolder gebouwd, perfect voor hobbyisten, opslag of het creëren van een werkruimte aan huis. Aan de buitenzijde verdient het houtwerk (boeiboorden en windveren) enige aandacht, wat de nieuwe eigenaar de kans biedt om de woning weer volledig in oude glorie te herstellen. Kortom: een unieke kans voor liefhebbers van ruimte, natuur en karakter, die niet terugdeinzen voor het realiseren van hun eigen woonwensen op een prachtige locatie.

Indeling Begane grond: Via de voorzijde van de woning betreed je de hal, waar onder de aanwezige vloerbedekking de originele granitovloer nog aanwezig is en direct de authentieke sfeer neerzet. Vanuit hier heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, evenals tot de woonkamer met serre, de eetkamer en de kelderruimte met meterkast. Op de begane grond bevindt zich bovendien een praktische slaapkamer met vaste kastruimte. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig, maar net keukenblok met gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend vindt u een tussenhal met toiletruimte en een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, spoelbak en een badgeiser. De badkamer is uitgerust met een douche en een vaste wastafel. De woning beschikt daarnaast over een ruime aangebouwde en inpandig bereikbare garage/schuur met houten deuren en een grote bergzolder, wat zorgt voor volop opslagmogelijkheden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop, die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over directe toegang tot een dakterras/plat dak . Deze verdieping maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of voor het creëren van extra werk- of hobbykamers. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare deels bevloerde vliering met een niet geïsoleerde houten kap.

Tuin: De woning wordt omringd door een verzorgde en netjes aangelegde voor- en zijtuin, die direct een uitnodigende eerste indruk geven. De royale oprit biedt ruim plaats voor meerdere auto’s. Achter de woning zijn meerdere opstallen aanwezig voor tuingereedschap, voor opslag of het houden van dieren. Het aangrenzende weiland maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor het houden van kleindieren of het creëren van een landelijke leefomgeving.

Algemeen: - Bouwjaar woonhuis 1933; - Individuele verwarming per vertrek via gaskachels; - Energielabel G; geldig tot 24-03-2036; - Perceelgrootte 2.840 m²;

Omgeving: De omgeving tussen Westendorp en Doetinchem staat bekend om haar prettige combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Hier woont u landelijk, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand liggen de uitgestrekte Slangenburgse Bossen, een geliefd natuurgebied met prachtige wandel- en fietsroutes, historische lanen en het sfeervolle Kasteel Slangenburg. Een ideale omgeving voor natuurliefhebbers en recreatie in eigen buurt. Voor dagelijkse boodschappen, winkels, horeca en middelbaar onderwijs biedt Doetinchem een compleet en levendig aanbod. Ook zijn hier sportverenigingen, een theater, bioscoop en diverse zorgvoorzieningen aanwezig. Het dorp Westendorp zelf heeft een gemoedelijke, dorps karakter met onder andere een basisschool, verenigingsleven en lokale voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend: via uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar, en ook openbaar vervoer is op korte afstand beschikbaar. Ook zit je zo op de wegen N18 en A18.