Instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers en zonnepanelen

Ontdek deze fraai afgewerkte en sfeervolle hoekwoning, gelegen op een prachtige locatie in Millingen aan de Rijn. De woning is **perfect onderhouden** en instapklaar, met extra leefruimte dankzij een uitbouw van de woonkamer en een dakkapel.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van een moderne pvc-vloer in visgraatmotief met **vloerverwarming**. De luxe open keuken (2019) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u **drie comfortabele slaapkamers** en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, een aparte ruimte voor de cv-ketel en witgoedopstelling, en volop bergruimte.

**Kenmerken en Voorzieningen** Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van **119 m²** op een perceel van 170 m². De woning is voorzien van **twee airco's** (Mitsubishi) en houten kozijnen met HR++ isolatieglas. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. In 2024 is een kunststof dakkapel geplaatst. De woning heeft een **energielabel A** (daterend van vóór de plaatsing van 8 zonnepanelen) en een verzorgde achtertuin met een groot houten tuinhuis en overkapping (dak vernieuwd in 2019).

**Locatie** Gelegen op loopafstand van een grote speeltuin en nabij uitgebreide winkelvoorzieningen in Millingen aan de Rijn (Albert Heijn, Aldi). De woning ligt in natuurgebied 'de Gelderse Poort', met directe toegang tot wandel- en fietspaden langs de Rijn. Steden als Nijmegen en Kleve (D) zijn binnen 15-20 autominuten bereikbaar, met goede verbindingen voor openbaar vervoer.