Karaktervolle Tussenwoning met Potentie in Tilburg

Deze charmante tussenwoning aan de Van Alphenstraat 9 in Tilburg biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren. Met een **woonoppervlakte van circa 113 m²** en een **perceeloppervlakte van 149 m²**, verspreidt de woning zich over meerdere verdiepingen met een verrassend ruimtelijk gevoel. De woning, gebouwd in **1938**, ademt karakter met authentieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren, maar vraagt om modernisering, wat volop mogelijkheden biedt voor transformatie naar eigen smaak.

Binnen vindt u een lichte woonkamer met glas-in-lood bovenlichten, een dichte keuken met een eenvoudige opstelling en een praktische kelderkast. De begane grond beschikt tevens over een portaal met de aansluiting voor de wasmachine en de recent vernieuwde HR cv-ketel (Remeha, 2024), evenals een badkamer met douche, wastafel en toilet. De eerste verdieping telt **drie slaapkamers**, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde, alle voorzien van vaste kasten. De ruime zolder met twee grote dakramen biedt potentieel voor een extra slaapkamer.

De woning is voorzien van een **energielabel E** en verwarming via een HR cv-ketel uit 2024. De indeling is praktisch, met een lange entreehal die toegang geeft tot de woonkamer en de trapopgang. De keuken en het portaal zijn afgewerkt met plavuizen, terwijl de woonkamer en de eerste verdieping zijn voorzien van laminaat.

De buitenruimte omvat een gezellige, grotendeels betegelde achtertuin met borders en een ruime aangebouwde berging. Een poort biedt toegang tot een afgesloten onderdoorgang met uitgang naar de straat. Gelegen in een rustige straat in Tilburg, Noord-Brabant, is deze woning een ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en de mogelijkheid tot personalisatie.