Valkenierslaan 129

Vrijstaand wonen op een geliefde locatie in Breda-Zuid! Ben je op zoek naar een karakteristieke woning? Dan is deze vrijstaande woning aan de Valkenierslaan zeker een bezichtiging waard. Zodra je de voordeur uitstapt, ervaar je waarom Breda-Zuid zo geliefd is. Hier woon je op korte afstand van winkels, horeca, natuur en sportvoorzieningen, terwijl ook het centrum van Breda eenvoudig bereikbaar is.

Deze goed onderhouden, charmante woning is voorzien van een lichte woonkamer, een ruime keuken, een badkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een stenen berging en een diepe achtertuin met veel privacy en een achterom.

Bouwjaar: ca. 1910, Woonoppervlakte: ca. 79m², Inhoud: ca. 323m³, Perceeloppervlakte: 142 m².

Deze woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Breda-Zuid. De Blauwe Kei is vooral populair bij jonge gezinnen. De winkels aan het Valkeniersplein en de Ginnekenweg liggen op steenworp afstand. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast diverse kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Markdal, het Mastbos en het Ulvenhoutse Bos. Het bruisende centrum van Breda en station Breda Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de verbinding met de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de zuidelijke rondweg richting de A16, A27 en A58.

De woning is traditioneel gebouwd omstreeks 1910. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van een Nefit HR-combiketel uit 2021. De woning is voorzien van dubbele beglazing en beschikt over 7 zonnepanelen.

Indeling

Begane grond: Hal/entree met toegang tot de meterkast, garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard en kent een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Het glas-in-lood raam geeft de woonkamer een uniek karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een nette keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigschouw, vaatwasser, en een externe koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er direct contact met de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de badkamer op de begane grond. Deze is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een toilet.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een separate toiletruimte. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel. Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel. De separate toiletruimte is voorzien van een toilet (sanibroyeur) en fonteintje.

Tuin en berging: De achtertuin biedt een fijne combinatie van privacy en gebruiksgemak. Door de diepte van de tuin zijn er meerdere mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken en het genieten van zowel zon als schaduw. De tuin beschikt over een achterom en een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra, aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de c.v.-ketel.

Bijzonderheden: - Vrijstaande woning; - Gelegen op een gewilde locatie in Breda-Zuid; - Drie slaapkamers; - Badkamer op de begane grond; - Voorzien van dubbele beglazing; - 7 zonnepanelen aanwezig; - Achterom aanwezig; - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM-koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg deze informatie ook is samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de verstrekte gegevens en afbeeldingen. Deze informatie dient daarom niet als aanbod te worden beschouwd. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.