Karaktervolle halfvrijstaande woning nabij natuur met moderne luxe

Ontdek deze charmante halfvrijstaande woning aan de Utrechtseweg 40 in Heelsum, een perfecte combinatie van historische karakter en modern wooncomfort. Gelegen aan de rand van de prachtige natuurgebieden "Heelsums Beekdal" en "De Jufferswaard", biedt deze woning een oase van rust en groen, terwijl voorzieningen toch binnen handbereik zijn.

**Volledig gemoderniseerd sinds 2018**, combineert het huis de authentieke sfeer van bouwjaar **1907** met hedendaagse luxe. De woning beschikt over **drie kamers** en een woonoppervlakte van **78 m²**. De vernieuwingen omvatten onder andere nieuwe hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, een vernieuwd dak, geïsoleerde gevels en een complete update van de elektra, keuken en badkamer.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer op het zuiden, een praktische kelder en een afgesloten woon-/eetkeuken uit 2018 met diverse inbouwapparatuur. De moderne badkamer (2018) is voorzien van een inloopdouche en wasmachine-aansluiting. De eerste verdieping biedt twee comfortabele slaapkamers en toegang tot een bergzolder.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: **1907**, grondig gemoderniseerd vanaf 2018 * Woonoppervlakte: **78 m²** * Indeling: **3 kamers** (2 slaapkamers) * Isolatie: Dubbele beglazing, geïsoleerde gevels * Verwarming: CV-opstelling (merk en type niet gespecificeerd) * Buitenruimte: Grotendeels bestrate tuin * Parkeren: **Twee parkeerplaatsen op eigen terrein** * Berging: Stenen berging * Kelder: Hoogte 1.93 m * Zolder: Nokhoogte 1.69 m

**Locatie:** De woning is uniek gelegen nabij uitgestrekte natuurgebieden, ideaal voor natuurliefhebbers en wandelaars. De directe omgeving biedt rust en ruimte, met behoud van goede verbindingen naar omliggende plaatsen. De woning wordt aangeboden met een energielabel E, gebaseerd op de situatie vóór de modernisering.