Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Baden

Willkommen in dieser **kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung** im obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnhausanlage in Baden, Niederösterreich. Die Wohnung besticht durch ihren modernen Wohnkomfort und die **besondere Lebensqualität** der Kurstadt. Genießen Sie von der Loggia einen seitlichen Weitblick auf den Römerberg und über das Strandbad auf den Mitterberg.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung wurde gerade kernsaniert und bietet modernste Annehmlichkeiten. Vom zentral begehbaren Vorraum erreichen Sie alle Räume: eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Es gibt ein flexibel nutzbares Kinderzimmer oder Home-Office, ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und ein helles Wohn-Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist die direkt an das Wohnzimmer angeschlossene, verglaste Loggia, die den Wohnraum erweitert und ganzjährig nutzbar ist – perfekt für entspannte Stunden.

**Besondere Merkmale** * **Kernsanierte Wohnung** mit modernem Standard * **Verglaste Loggia** mit Weitblick * Zentrale Begehbarkeit aller Räume * **Möblierung** (nicht Teil des Kaufangebots) * Lift im Gebäude * Heizkosten und Warmwasser in Betriebskosten inkludiert * Zusätzliche monatliche Belastung für Sanierungsdarlehen ca. 35 EUR

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in der beliebten Weilburgstraße, einer ruhigen und grünen Wohnadresse in Baden. Trotz der idyllischen Lage sind Sie nur wenige Minuten von der pulsierenden Stadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, der Kurpark und die Thermen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Baden und die Badner Bahn bieten direkte Verbindungen, und die nahe A2 sorgt für Flexibilität bei der Anreise mit dem Auto.

Diese Wohnung vereint **Qualität und Lebensfreude** – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Städte Niederösterreichs suchen, mit der gesunden Nähe zu Wien.