Appartement T3 avec jardin à Annecy - Idéalement situé

Découvrez ce charmant appartement de **Type 3 de 65 m²**, idéalement situé à Annecy, au rez-de-jardin d'une copropriété calme et moderne datant de **2017**. Profitez d'un extérieur privatif exceptionnel avec un **jardin de 44 m²** et une terrasse.

L'intérieur offre une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et équipée, orientée Ouest. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux dotées de placards intégrés et d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bain fonctionnelle et des WC indépendants complètent l'agencement.

**Points forts :** * Jardin privatif de 44 m² avec terrasse * Cuisine ouverte et équipée * Deux chambres avec placards intégrés * Cave de 2,62 m² * Grand garage électrifié de 18,40 m² disponible en supplément * Construction récente (2017) * Faibles charges mensuelles de 93 €

Situé dans une résidence sécurisée avec parking visiteurs, local à vélos et ascenseur, cet appartement bénéficie d'une **performance énergétique C**. La taxe foncière s'élève à 1 126 € pour 2025. Un grand garage de 18,40 m² est disponible en sus du prix. Idéalement placé à Annecy, cet appartement combine confort, modernité et un cadre de vie agréable.