Historische Villa mit Parkgrundstück nahe Gänserndorf

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr **1897**, die Eleganz, Großzügigkeit und den Charme der Jahrhundertwende vereint. Ursprünglich als Volksschule erbaut, wurde das Anwesen vor etwa 40 Jahren zu einer eleganten Villa umgestaltet und besticht durch seine Schmuckfassade, ein großzügiges Entrée und hohe Räume mit vielen charmanten Details.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Haupteingang und zwei Nebeneingängen. Das Erdgeschoss beherbergt ein Vorzimmer, eine Wohnküche mit Terrassenausgang, einen violetten und einen blauen Salon, zwei Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie weitere Zimmer und Abstellräume. Ein riesiger Dachboden bietet Potenzial für einen Ausbau, eine bequeme Treppe ist bereits vorhanden. Der Keller ist feucht und diente als Kohlenkeller, ist aber für die Lagerung unempfindlicher Gegenstände gut nutzbar.

**Besondere Merkmale** umfassen: * **1567 m² großer, parkähnlicher Garten** mit altem Baumbestand * **Gaszentralheizung** im bewohnten Teil, weitere Räume mit Einzelöfen beheizbar * Erneuerte Elektrik und Fenster * **Holzgarage** für einen PKW im Garten * Zusätzliches Nebengebäude für Gartengeräte * Anschluss an Mischwasserkanal und örtliche Wasserleitung; Brunnen reaktivierbar

**Lage** Das Anwesen befindet sich in Dörfles, Niederösterreich, in der Nähe von Gänserndorf. Die Umgebung bietet viel Freiraum und Ruhe, während die Nähe zu Gänserndorf eine gute Infrastruktur gewährleistet. Die Liegenschaft ist ordnungsgemäß an die öffentliche Kanalisation und Wasserversorgung angeschlossen.