Sonnige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage!

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** in Wien, zwischen Kagran und dem Mühlwasser, in unmittelbarer Nähe zum SMZ-Ost und dennoch nur 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die trotz kompakter Größe ein **großzügiges Raumgefühl** vermittelt und viel Sonnenlicht hereinlässt.

Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** und verfügt über ein Vorzimmer, eine integrierte Wohnküche, eine gemütliche Schlafnische sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon** mit Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen und Genießen der letzten Sonnenstrahlen einlädt.

**Ausstattungshighlights** umfassen eine voll ausgestattete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung und Außenjalousien. Optional kann ein Garagenstellplatz angemietet werden.

Die **Lage ist exzellent** mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zahlreiche Buslinien (26A, 86A, 87A, 95A, 96A) und die Straßenbahnlinie 25 sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell zu den U-Bahn-Stationen Kagran (U1) und Aspernstraße/Stadlau (U2). Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa Plus, Hornbach und das Donauzentrum sind bequem erreichbar. Das SMZ-Ost ist ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.