Hochwertige Neubauwohnung in Wien mit Niedrigenergiekonzept

Willkommen in dieser **hochwertig ausgestatteten Neubau-Mietwohnung** im Herzen von Wien. Die Wohnung kombiniert modernes Design mit einem energieeffizienten Wohnkonzept und erstklassiger Markenqualität.

**Überblick** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf **73 m² Wohnfläche** ein komfortables Wohnerlebnis. Sie befindet sich in einem Neubau mit niedrigem Energieverbrauch und ist ab dem **01.07.2026** verfügbar, mit einer Mietdauer von 5 Jahren und Verlängerungsoption.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei helle Schlafzimmer, einen zentralen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der **Balkon** mit Wasser- und Stromanschluss lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung** - **Hochwertige DAN-Einbauküche** mit BOSCH-Markengeräten - Echtholz-Parkettböden aus Eiche - Badezimmer mit GROHE-Armaturen - Fußbodenheizung (Heizen und Kühlen) - Elektrische Außenrollläden - Sicherheitseingangstür - Eigenes Kellerabteil - **Niedrigenergiehaus (HWB 26 kWh/m²a)** - Nachhaltige Wärmeversorgung durch Erdwärme und Wärmepumpen - 3-fach-Isolierglasfenster

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Wien und profitiert von einer guten Infrastruktur. Die Tiefgarage bietet optional Stellplätze (Parklift € 108,00, Normal € 120,00).

**Zusätzliche Kosten** Das monatliche Energiekosten-Akonto für Heizung, Kühlung, Warmwasser und Kaltwasser beträgt **€ 138,60**.