Neubau-Traum in Wien: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in dieser **exklusiven Neubauliegenschaft** im Herzen von Wien, die höchsten Wohnkomfort und niedrige Energiekosten vereint. Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre moderne und geschmackvolle Einrichtung. Der offene Wohnküchenbereich ist mit einer **kompletten DAN-Einbauküche** inklusive BOSCH-Geräten und einer FRANKE-Spüle ausgestattet und verfügt über edle Parkettböden. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls mit hellem Eichenparkett ausgelegt. Das Badezimmer überzeugt mit Marken-Sanitärausstattungen von LAUFEN und GROHE, einem Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Alle Räume sind dank **Internorm-Fenstern** lichtdurchflutet.

**Moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit** Genießen Sie ganzjährigen Komfort dank **Fußbodenheizung im Winter und passiver Kühlung im Sommer**, jeweils individuell pro Raum steuerbar. Der großzügige Balkon mit Granitsteinen und Edelstahlgeländer lädt zum Entspannen ein. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Wohnungseingangstür ist **einbruchsicher (W3)**. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine **effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe** mit Erdwärme und Sonnenkollektoren, was die Wohnung zu einem **Niedrigenergiehaus (HWB 26 kWh/m²a)** macht.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ein separater Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden.

**Verfügbarkeit und Konditionen** Die Wohnung ist **ab dem 01.07.2026** verfügbar und wird für eine Mietdauer von 5 Jahren mit Verlängerungsoption angeboten. Die monatlichen Energiekosten für Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser betragen ca. **138,60 Euro**.