St. Leonhard: Charmante Souterrain-Wohnung in Top-Lage

Diese gut geschnittene Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von **ca. 49,92 m²** befindet sich in einer **hervorragenden Lage** im begehrten Grazer Bezirk **St. Leonhard**, Naglergasse.

**Überblick** Die Immobilie, gelegen in einem klassischen Gründerzeithaus von **1894**, eignet sich ideal für Singles oder Studenten, die urbanes Wohnen schätzen. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, ein individuelles Zuhause in zentraler Lage zu gestalten. Mit etwas Sanierungsaufwand kann hier ein gemütliches und stilvolles Ambiente geschaffen werden.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine großzügige Küche (ca. 17,5 m²) und ein Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) mit abgetrenntem Schlafbereich. Dem Alter entsprechend ist die Wohnung teilweise sanierungsbedürftig, wobei im Wohnzimmer eine leichte Feuchtigkeitsproblematik im Mauerwerk besteht.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **ca. 49,92 m²** * Zimmer: 1+kk * Beheizung über Gastherme * Zugeordnetes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Baujahr: **1894**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage. Die Grazer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Technischen Universität Graz macht den Standort besonders attraktiv für Studierende. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Bushaltestelle Schillerplatz in vier Gehminuten erreichbar) sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur runden das Angebot ab.