Gemütliche Single-Wohnung mit Loggia in Top-Lage Kaisermühlen!

Willkommen in dieser charmanten Single-Wohnung im **begehrten Kaisermühlen** (22. Bezirk), die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage bietet. Diese gepflegte Immobilie im **4. Liftstock** eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

**Raumwunder auf 41,68 m²** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **41,68 m² Wohnfläche**. Ein heller Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur **4,87 m² großen Loggia** lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Vorzimmer bietet zentralen Zugang zu allen Räumen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat.

**Besonderes Investment-Plus** Einzigartig ist die **Beteiligung an der vermieteten Hausbesorgerwohnung** (4,1 %), deren Mieteinnahmen direkt in die Reparaturrücklage fließen und zur Werterhaltung beitragen. Ein eigenes **6 m² großes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Lage** Das Wohnhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. PKW-Abstellplätze sind im Innenhof vorhanden (Vergabe über Vormerkliste). Die Lage in Kaisermühlen ist herausragend: Die Donauinsel und das Gänsehäufel sind Nahe, ebenso wie eine exzellente Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Schulen). Die **Verkehrsanbindung ist optimal** mit U-Bahn (U1, U2) und Busanbindung in unmittelbarer Nähe.

**Highlights auf einen Blick:** * Wohnfläche: ca. 41,68 m² * Loggia: ca. 4,87 m² * Kellerabteil: ca. 6 m² * Beteiligung an Hausbesorgerwohnung * Top-Lage in Kaisermühlen * Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung