Royale 2-onder-1-kap woning met garage en grote tuin

Deze ruime 2-onder-1-kap woning aan de Tonnistil 12 in Wagenborgen biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een prachtige ligging. Met een woonoppervlakte van **148 m²** en een perceeloppervlakte die de standaard overstijgt, is dit de ideale gezinswoning.

**Interieur:** De woning beschikt over een speelse en functionele indeling. De begane grond is ruim bemeten en biedt een Z-vormige woonkamer aan de straatzijde, compleet met een **sfeervolle open haard** en een laminaatvloer. De tuingerichte woonkeuken is voorzien van een moderne inrichting en een deur naar de tuin. Een praktische bijkeuken met doorgang naar de garage maakt het geheel compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een grote zolderruimte is die mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer.

**Voorzieningen:** De woning is onderhoudsvriendelijk dankzij de **kunststof kozijnen**. De keuken en het toilet zijn recent vernieuwd. Parkeergelegenheid is ruimschoots aanwezig op de eigen oprit, die plaats biedt aan meerdere auto's, en in de **aangebouwde garage**. De diepe voortuin draagt bij aan de privacy. De achtertuin is keurig aangelegd en beschikt over een tuinschuur met een **heerlijke veranda**, perfect voor ontspannen zomeravonden.

**Locatie:** Wagenborgen is gunstig gelegen ten opzichte van grotere plaatsen zoals Delfzijl, Winschoten en Scheemda, met goede openbaar vervoersverbindingen. Het dorp ligt in een groene omgeving, grenzend aan het Proostmeer, het Hondshalstermeer en het Wagenborger bos. Wagenborgen biedt diverse voorzieningen, waaronder horeca, sportfaciliteiten (met zwembad) en een recent gebouwde basisschool, wat het tot een aantrekkelijke woonkern maakt.