Unieke woonboerderij met bedrijfsmogelijkheden op 2,5 hectare

Ontdek deze uitzonderlijke woonboerderij aan de Tongerenseweg Zuid 119 in Epe, een unieke kans voor wie landelijk wonen wil combineren met een bedrijf aan huis. Gelegen op een perceel van maar liefst **2,5 hectare**, grenzend aan landgoederen en het Gelders Landschap, biedt dit object een ongekende rust en ruimte met de mogelijkheid tot het houden van paarden en een voedselbos.

**Interieur** De woonboerderij zelf is grotendeels geïsoleerd en ademt een gezellige sfeer met verrassende ruimtes. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met open keuken van circa **50 m²**, een slaapkamer, badkamer en bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een doorloop-/werkkamer. Daarnaast is er een sfeervol en compleet ingericht gastenverblijf met eigen woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer en werkhoek.

**Bijgebouwen en Buiten** Met maar liefst 536 m² aan bijgebouwen, waaronder een voormalige imkerij met kantoor, magazijn en terras, een ruime garage met zolder, en een royale stenen berging met werkplaats, zijn de gebruiksmogelijkheden divers. Het terrein is praktisch ingericht met twee inritten en parkeergelegenheid voor 8 auto's. De tuin is vrij gelegen met een zwemvijver, veel privacy en biedt directe toegang tot weilanden, een paddock en een voedselbos. De omgeving staat garant voor prachtige buitenritten.

**Locatie en Mogelijkheden** Dit object biedt **uitzonderlijke mogelijkheden** voor diverse bedrijfsactiviteiten, zoals een praktijk, atelier of kantoor. De gemeente Epe heeft aangegeven mee te willen werken aan een omzetting naar woonbestemming en het splitsen van de kavel naar twee woonbestemmingen is kansrijk. Met **44 zonnepanelen** en een energielabel B is het object ook nog eens energiezuinig. De ligging is ideaal: op slechts 10 minuten van het dorp Epe en de snelwegen A50 en A28, met directe aansluiting op het Veluwemassief.