Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zentrumsnähe

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** von Dornbirn und bietet auf ca. **40 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die einen Vorraum, einen großzügigen Koch-/Essbereich von 21 m², einen separaten Wohnbereich von 10 m² sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss umfasst. Ein besonderes Highlight ist der **überdachte Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt und eine Fläche von 5,4 m² bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Balkon in Südausrichtung** * **Kellerabteil** mit ca. 4,5 m² für zusätzlichen Stauraum * **Gepflegter Zustand** der Wohnung und der Anlage * Besucherparkplätze vorhanden

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklagendotierung belaufen sich auf **ca. EUR 150,00**. Der Reparaturfonds der Anlage weist per 31.12.2024 einen Stand von ca. **EUR 18.000,-** auf.

Die Wohnung befindet sich in **unmittelbarer Nähe zur lebendigen Dornbirner Innenstadt**, die Sie in ca. 10 Gehminuten erreichen. Auch die Ach mit ihren schönen Spazierwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Restaurants ist somit optimal gegeben. Der Energieausweis ist in Arbeit.