Neubau-Doppelhaushälfte in Wien Kagran: Modern & Grün

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **neuen Doppelhaushälfte** im begehrten Wiener Bezirk Kagran. Die Immobilie besticht durch ihre **hochwertige Ziegelmassivbauweise** und eine **energieeffiziente Konstruktion**, die für ein exzellentes Wohnklima sorgt. Mit einer Wohnfläche von **103,54 m²** und einem durchdachten Raumkonzept bietet dieses Haus idealen Platz für Familien oder Paare.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über ein **4+kk-Disposition**. Die schlüsselfertige Variante bietet sofortigen Einzugskomfort, während die belagsfertige Option individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumgefühl.

**Ausstattung** * **Ziegelmassivbauweise** (38 cm gedämmt) * **Edelputzfassade** * Privater Garten * KFZ-Stellplatz * Nachhaltige Bauweise * Option auf schlüsselfertige oder belagsfertige Übergabe

**Lage** Die Lage in Kagran (22. Bezirk) bietet eine perfekte Symbiose aus **urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten**. Die Donauinsel, das Donauzentrum und diverse Parks sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist durch die U1 und den Bus 93A ausgezeichnet. Der Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg hat eine Laufzeit bis 2124 mit Verlängerungsoption.