Royale eengezinswoning met 4 slaapkamers en energielabel A in Baarn

Deze **uitgebouwde en royale eengezinswoning** is gelegen op een centrale locatie in Baarn, op loopafstand van het centrum en scholen. De woning, gebouwd in **2009**, biedt een woonoppervlakte van **ca. 111 m²** en een perceeloppervlakte van **ca. 112 m²**.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een ruime hal met garderobe, meterkast en inbouwkast. Een modern hangend toilet met fonteintje is toegankelijk vanuit de hal. De lichte, tuingerichte woon-eetkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, een trapkast en een fraaie laminaatvloer. De royale open L-vormige keuken aan de voorzijde is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2023), combi-magnetron, 5-pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie (2023), afzuigkap en volop werk- en afzetruimte.

**Indeling eerste verdieping:** Via een 'luie' trap bereikt u de overloop. Er zijn in totaal **drie slaapkamers** op deze verdieping: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet, designradiator en een wastafelmeubel.

**Indeling tweede verdieping:** De riante open zolderruimte is eveneens via een 'luie' trap bereikbaar en beschikt over een dakkapel aan de achterzijde met rolluiken. Hier vindt u tevens bergruimte achter de knieschotten, een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van de C.V.-HR-ketel en mechanische ventilatie unit.

**Buitenruimte en Kenmerken:** De achtertuin is gelegen op het westen, grotendeels bestraat en voorzien van borders, een houten berging met elektra en de omvormer voor de **8 zonnepanelen**. Een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning zorgt voor optimaal genieten in de tuin. De woning is voorzien van HR++ glas, vloer-, gevel- en dakisolatie, wat bijdraagt aan het **energielabel A**.

**Locatie:** Gelegen in een gewilde woonomgeving nabij voorzieningen, met een speeltuintje om de hoek, ideaal voor gezinnen. De woning is uitstekend onderhouden en energiezuinig.