Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Thal

Herzlich willkommen in der RESIDENZ.THAL.118, einem **modernen Neubauprojekt** in Thal bei Graz, das urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Dieses Projekt bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen, mit insgesamt 25 hochwertigen Wohnungen.

Die hier angebotene **gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (Top 04)** besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf **ca. 55,41 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über ein einladendes Schlafzimmer und eine offene Wohn-Essküche, die als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde dient. Ein **großzügiger Balkon** lädt zum Entspannen und Genießen der Umgebung ein. Zusätzlich bietet ein praktisches Kellerabteil wertvollen Stauraum.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 55,41 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit offener Wohn-Essküche * Balkon für entspannte Stunden * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Ein Stellplatz am Parkdeck ist zugeordnet (Kaufpreis EUR 17.600,-)

Das Projekt zeichnet sich durch eine **energieeffiziente Bauweise** aus, die auf Wärmepumpe und Solarthermie setzt, was zu niedrigen Betriebskosten und einer nachhaltigen Zukunftssicherung beiträgt. Der Heizwärmebedarf beträgt **46,0 kWh/(m²a)** (Klasse B) und die Gesamtenergieeffizienzklasse ist **A**.

Die Lage in Thal bei Graz, nahe dem Plabutsch, bietet eine **ruhige Wohnlage im Grünen** mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Stadt Graz. Der Thalersee ist fußläufig erreichbar, und die Nahversorgung mit Supermarkt, Schule, Kindergarten und Arzt ist ausgezeichnet. Dieses Projekt vereint hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Wertentwicklungsperspektive.