Großzügige Terrassenwohnung mit Arbeitsbereich in ruhiger Lage

Diese helle und geräumige **5-Zimmer-Terrassenwohnung** mit ca. **150 m² Wohnfläche** befindet sich in einer absolut ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Ortsteil Biebing, zwischen Traunstein und Traunreut. Die Wohnung besticht durch ihren **einwandfreien, guten Zustand** und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Büro, eine Küche, eine Speisekammer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Küche muss vom Mieter selbst beschafft und eingebaut werden. Ein besonderes Highlight ist die **nach Süden ausgerichtete Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und die doppelt isolierverglasten Holzfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Teilweise ist eine **Fußbodenheizung** vorhanden.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 30 m² großer Kellerraum** * **Carport-Stellplatz und Außenstellplatz** (im Mietpreis enthalten) * Hackschnitzelheizung (Baujahr 2024) * Zwei Zimmer optional abtrennbar für Wohnen/Arbeiten * Nur vier Wohneinheiten im Haus

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt sehr ruhig, aber verkehrsgünstig. Traunstein ist in ca. 10 Minuten und Traunreut in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Chiemsee mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist nur rund 8 km entfernt. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Naherholungsgebiets macht diese Lage besonders attraktiv.

**Hinweise des Vermieters** Keine Hunde erlaubt, Nichtraucher bevorzugt, maximal 1 Kind, Katzen oder Kleintiere nach Absprache möglich. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar**.