Exklusive Neubau-Terrassenwohnung mit Garten in Nürnbergs Top-Lage

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten bietet ein anspruchsvolles Wohnumfeld, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges Ambiente vereint.

**Übersicht** Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **110,93 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch einen direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit eigenem, nach Süden und Westen ausgerichteten Gartenanteil. Der Erstbezug garantiert ein Wohngefühl auf höchstem Niveau, ergänzt durch einen **zukunftsorientierten Energiestandard EH40**.

**Interieur** Die Wohnung überzeugt durch ihre **großzügigen und lichtdurchfluteten Räume** mit klaren Schnitten. Elegante Designbäder und edle Parkettböden unterstreichen die hochwertige und zeitlose Ausstattungsqualität. Die durchdachten Grundrisse schaffen ein offenes und komfortables Wohngefühl, das durch große Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich noch verstärkt wird.

**Ausstattung** * **Barrierefreie Grundrisse** für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase * **Personenaufzug** im Gebäude * Moderne und zeitlose Ausstattungsqualität * Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage * Bequemer Zugang zur Tiefgarage über einen **modernen Autoaufzug**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Nürnbergs, in unmittelbarer Nähe zum Luitpoldhain. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen und einer gehobenen Nachbarschaft, die Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Trotz der ruhigen, parkähnlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Nürnberger Innenstadt sowie überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.