Neubau-Terrassenwohnung in Bestlage von Bayreuth

Erleben Sie stilvolles Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im Erdgeschoss, gelegen in der Gustav-Adolf-Straße in Bayreuth. Die Wohnung besticht durch eine **Wohnfläche von ca. 79,40 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein helles und offenes Wohngefühl schafft.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen, sowie einem modernen Bad mit bodengleicher Dusche und Markenprodukten von Duravit und Hansgrohe. Edles Eichenparkett und eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen runden das Wohlfühlambiente ab.

Die Wohnung bietet herausragende **nachhaltige Ausstattungsmerkmale** wie eine Wärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach verglaste Fenster. Eine **großzügige Terrasse mit Gartenanteil** lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

**Zentrale und dennoch ruhige Lage** im beliebten Stadtteil Kreuz/Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Universität und die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnanlage kombiniert urbanes Leben mit hoher Privatsphäre.