Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in Allersberg

Willkommen in dieser **hochwertigen und modernen 3-Zimmer-Terrassenwohnung** in einem energieeffizienten Mehrfamilienhaus (KfW-55-Standard) aus dem Jahr **2018** in begehrter Wohnlage von Allersberg. Die Wohnung präsentiert sich in einem **nahezu neuwertigen Zustand** und bietet auf **ca. 85 m² Wohnfläche** ein großzügiges und komfortables Wohngefühl.

**Überblick** Diese attraktive Immobilie vereint moderne Architektur, niedrige Energiekosten und eine gehobene Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großzügigen, uneinsehbaren Terrasse. Die offene Küche ist harmonisch integriert. Das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, bieten Ruhe und Platz. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer **Badewanne und einer Walk-In Dusche** ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung** * KfW-55-Energieeffizienzstandard * Fußbodenheizung in allen Räumen * Hochwertiger Vinyl- und Fliesenboden * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Elektrische Jalousien * Glasfaseranschluss * Videosprechanlage * Großzügige Terrasse mit Markise * Eigener Gartenanteil mit Wasser- und Stromanschluss * **Ein Tiefgaragenstellplatz (18.000 €) und ein Außenstellplatz (8.000 €)** sind separat erwerbbar.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Allersberg, südlich von Nürnberg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die **Anbindung an die A9** sowie der Bahnhof Allersberg (Rothsee) mit Regionalverkehrsanbindung bieten exzellente Pendelmöglichkeiten. Der nahegelegene Rothsee lädt zu Freizeitaktivitäten ein.