Moderne Terrassenwohnung mit Garten in Karlsfeld bei München

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2023** in Karlsfeld bei München. Mit einer Wohnfläche von ca. **69 m²** bietet diese barrierefreie Immobilie einen hohen Wohnkomfort und eine ansprechende Architektur, die sich von der Masse abhebt.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit einer integrierten, offenen Küchenzeile. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur **Süd- und Ostterrasse** sowie zum **eigenen Garten**, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Das Badezimmer ist mit exklusiver Sanitärausstattung, inklusive einer großen Walk-in-Dusche, ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

**Besondere Merkmale:** * **Barrierefreier Zugang** und extra breite Innentüren * Eigener **Garten** und Terrasse * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 EUR) * Baujahr 2023 – sehr jung und modern * Hochwertige Innenausstattung

Die Wohnung befindet sich im südwestlichen Teil von Karlsfeld, einer attraktiven Gemeinde nahe München. Die Lage besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine **hervorragende Infrastruktur**. Der S-Bahnhof Karlsfeld (S2) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Diese Immobilie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.