Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met garage in Amerongen

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Tabakslaan 28 in Amerongen biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Gelegen in een rustige, groene en geliefde straat, combineert deze woning een heerlijke woonlocatie met uitstekende bereikbaarheid naar omliggende steden zoals Utrecht en Arnhem.

**Interieur** De woning beschikt over een speelse split-level indeling die zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Bij binnenkomst via de zij-entree vindt u de hal met meterkast en toilet. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. De keuken, gelegen aan de achterzijde, biedt zicht op de tuin en directe toegang naar buiten. Op de verdieping bevinden zich **twee slaapkamers** en een centrale badkamer met douche, zitbad en een tweede toilet. In het ondergelegen souterrain bevinden zich praktische bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-ketel en toegang tot de **inpandige garage**.

**Features** * Woonoppervlakte: **77 m²** * Indeling: **5+kk** * Slaapkamers: **2** * Perceeloppervlakte: ca. 1000 m² (schatting gebaseerd op tuin + huis, exacte perceeloppervlakte niet gespecificeerd) * Ruime achtertuin (ca. 12,5 x 10 meter) met achterom * Garage met directe toegang tot de woning * Energielabel G * Mogelijkheid tot volledige modernisering naar eigen smaak

**Locatie** De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met op korte afstand voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het prachtige natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug ligt praktisch om de hoek, ideaal voor wandel- en fietstochten. Amerongen zelf staat bekend om zijn sfeervolle straatjes, Kasteel Amerongen en een actief verenigingsleven. De uitstekende bereikbaarheid via nabijgelegen uitvalswegen maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie.