Appartement T4 lumineux avec balcon et cave près des universités

Découvrez ce charmant appartement de **4 pièces (T4)** d'une surface habitable de **66,44 m² Carrez**, idéalement situé à Villeurbanne, à proximité immédiate du Campus de la Doua et des transports en commun (Tram T1, T4, T6, Bus C16, C26).

L'appartement, baigné de lumière grâce à sa **double exposition Est-Ouest**, se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un séjour spacieux ouvert sur une cuisine équipée et donnant accès à un balcon abrité. Il dispose de trois chambres, dont deux avec accès à une terrasse ou loggia, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Les aménagements récents et l'environnement calme et arboré en font un lieu de vie agréable.

Les atouts de ce bien incluent : * **Balcon abrité, terrasse et loggia** * **4ème étage avec ascenseur** * **Cave incluse** * Logement économe en énergie (DPE : D / GES : B) * Proximité immédiate des universités, écoles, commodités et transports * Environnement calme et arboré * Possibilité d'acquérir un garage en sus (16 000 €)

Situé dans une copropriété sécurisée de 264 lots, cet appartement bénéficie de charges de copropriété mensuelles de **237 €**, incluant ascenseur, gardien, chauffage et eau froide. La taxe foncière s'élève à 1 026 €. Une opportunité à saisir pour un investissement locatif ou une résidence principale.