Charmant T3 à Lyon 5ème - Emplacement Idéal et Potentiel

Découvrez ce charmant appartement **T3 de 59 m²** idéalement situé dans le quartier prisé de Saint-Georges, Lyon 5ème. Niché au **2ème étage sur 4** d'un immeuble ancien, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité historique et proximité immédiate des commodités.

L'appartement, traversant, bénéficie d'une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un balcon offrant une vue apaisante sur un environnement verdoyant, un atout rare dans ce secteur garantissant un calme appréciable. La cuisine ouverte sur le salon crée un espace convivial. L'agencement peut être facilement modernisé pour un espace plus vaste et contemporain.

Le coin nuit se compose de **deux chambres lumineuses**, d'une salle de bain avec baignoire et de WC séparés, offrant une organisation fonctionnelle. L'appartement nécessite quelques rafraîchissements, vous laissant la liberté de le réinventer selon vos goûts et de révéler tout son potentiel.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : **59 m²** * Nombre de chambres : **2** * Étage : **2ème** * Balcon avec vue verdoyante * Cuisine ouverte * Salle de bain avec baignoire et WC séparé * Cave privative sur le palier (1,3 m²) * Travaux de rafraîchissement à prévoir * Classe énergie : D, Classe climat : C

**Emplacement privilégié :** Situé rue Saint-Georges, à deux pas du métro Saint-Jean et de l'église Saint-Georges, vous profiterez d'une vie de quartier animée avec commerces, restaurants et transports à portée de main. Les quais de Saône sont également accessibles en quelques minutes. Ce bien est parfait pour une résidence principale pleine de charme ou un investissement locatif, notamment pour de la colocation recherchée dans ce secteur dynamique de Lyon.

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **840 euros**. Ce bien est vendu dans une copropriété de 9 lots, sans procédure en cours.