Appartement T2 à Biarritz avec vue mer et projet de rénovation

Découvrez ce charmant appartement de type T2 de **45 m²** (loi Carrez), niché à quelques pas de l'emblématique Côte des Basques à Biarritz. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, ce bien offre un potentiel exceptionnel grâce à un projet de rénovation énergétique déjà étudié et chiffré, permettant une amélioration significative du DPE.

L'intérieur a été pensé pour un confort optimal avec une entrée spacieuse, un séjour lumineux de **20 m²**, une chambre confortable de **10 m²**, une buanderie fonctionnelle, une salle de bains, des WC séparés et un cellier pratique. Les menuiseries en double vitrage, l'isolation par l'intérieur et les volets électriques sont prévus pour améliorer le confort thermique et acoustique.

Les caractéristiques clés incluent : * Surface habitable : **45 m²** * Nombre de pièces : 2 (T2) * Séjour lumineux : **20 m²** * Proximité immédiate des plages et commerces * Cave privative * Projet de rénovation énergétique chiffré

Situé dans un quartier prisé de Biarritz, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix. Les célèbres plages et spots de surf de la Côte des Basques sont accessibles en moins de 400 mètres. L'ambiance locale est animée par une multitude de commerces, restaurants et bars typiques. Les commodités telles que les écoles, les marchés et les espaces verts sont à portée de main, tout comme les arrêts de bus, facilitant les déplacements. Une cave privative est également incluse, parfaite pour stocker du matériel de plage ou des vélos.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ **108 € par mois**, et la taxe foncière est modérée à **900 € par an**, rendant ce bien particulièrement attractif pour une gestion budgétaire sereine. Une opportunité rare d'acquérir un bien avec un fort potentiel dans un emplacement de premier ordre.