Appartement T1 Lumineux à Limoges - Idéal Étudiants !

Découvrez ce charmant appartement de type T1, d'une surface habitable de **35 m²**, idéalement situé avenue Georges Dumas à Limoges. Parfaitement adapté pour les étudiants, apprentis ou alternants, il se trouve à proximité immédiate de l'hôtel de ville, de la faculté de Droit et de l'IAE, offrant un accès facile aux commodités et aux lieux d'études.

L'appartement, en **très bon état**, est situé au troisième étage d'un immeuble calme et sécurisé. Il se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard de rangement, d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur, rangements) ouverte sur le séjour, et d'une salle d'eau moderne.

Les caractéristiques incluent : * Double vitrage isolant pour un confort thermique et acoustique optimal. * Chauffage individuel électrique, vous permettant de maîtriser votre consommation. * Interphone pour une sécurité renforcée. * Cuisine équipée (plaques, réfrigérateur, rangements).

La localisation est un atout majeur, offrant un accès rapide aux transports et aux services du centre-ville. Le loyer est de **416.05 € hors charges**, avec des provisions pour charges de **47.25 €**, portant le total à **463.30 € par mois**. La caution est d'un mois de loyer hors charges. Les honoraires d'agence sont réduits à **130 € pour les étudiants**, une offre exclusive de l'agence BEGIP, spécialiste de la location étudiante à Limoges depuis plus de 30 ans.