Appartement T1 à Dijon : Investissement locatif sécurisé

Découvrez une opportunité d'investissement locatif exceptionnelle à Dijon, au sein de la résidence étudiante Appart'Etud Eiffel. Cet appartement de type 1, d'une surface de **18m²**, est idéalement situé au rez-de-chaussée, offrant un accès facile et pratique.

L'intérieur, bien que compact, est optimisé pour le confort étudiant. Vendu entièrement meublé, il est prêt à accueillir un locataire dès votre acquisition. La gestion locative est simplifiée grâce à un bail commercial, garantissant des revenus locatifs réguliers, que le logement soit occupé ou non, éliminant ainsi les risques de vacances locatives ou d'impayés.

Les avantages de cette acquisition sont multiples : * **Revenus locatifs garantis** par bail commercial dès la signature chez le notaire. * **Gestion locative simplifiée** : le gestionnaire s'occupe de tout et vous verse directement les loyers. * **Faibles charges** et absence de soucis de gestion courante. * **Statut LMNP** offrant une fiscalité avantageuse, potentiellement avec une exonération d'impôts sur les revenus locatifs. * **Emplacement premium** dans une résidence moderne construite en 2016.

Située au 8-12, rue Chanoine Vinceneux, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à Dijon. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville historique et à 2 km des facultés et IUT, elle est également à proximité immédiate de deux écoles de commerce (ECM Dijon et BSB). Les étudiants apprécieront la facilité d'accès aux commerces, restaurants et lieux de divertissement. La résidence, dans le quartier Les Grésilles, est conçue pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel aux étudiants.