Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Wien mit unbefristeter Anmietung

Diese **hell beleuchtete 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in der **2. Liftetage** eines gepflegten Altbaus, der im Jahr **2002 generalsaniert und aufgestockt** wurde und somit modernen Charakter aufweist. Die Wohnung steht ab sofort zur **unbefristeten Anmietung** zur Verfügung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Innenaufteilung umfasst einen **großen Wohnraum**, der nach Süd-Ost zur Wimmergasse ausgerichtet ist und viel Tageslicht erhält. Angrenzend befindet sich ein **geräumiges Kabinett**, ebenfalls mit Blick zur Wimmergasse. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über Herd, Spüle sowie ein Fenster zum Innenhof. Ein **geräumiges Wannenbad** sowie ein separates WC mit Handwaschbecken sind ebenfalls vorhanden. Ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist mit Telekabelanschluss, Kunststofffenstern und Parkett-/Laminatböden ausgestattet. Sie wurde nach einer Auffrischung in einem **sehr guten Zustand** gehalten, jedoch nicht neu saniert. Ein **Parkplatz im Hof** kann bei Verfügbarkeit zusätzlich für ca. **EUR 85,00 mtl.** angemietet werden.

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Akontierung für Heizung und Warmwasser beträgt **EUR 1.061,02**. Stromkosten sind separat zu entrichten. Die Mindestmietdauer beträgt in der Regel 2 Jahre, dies liegt jedoch im Ermessen des Verwalters.

Die **Lage in Wien** ist hervorragend: Die Wiedner Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgern und exzellenten Verkehrsanbindungen ist nur einen Katzensprung entfernt. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer sowie eine Apotheke sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Laurenzgasse (Badner Bahn, Straßenbahnlinien 1 und 62) sowie die Wimmergasse (Linien 12A und 14A) optimal.