Modernes Erstbezugs-Studio mit Balkon nahe IT-Campus

Willkommen in diesem **erstklassigen Studio-Apartment** in Oedheim, das modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lage verbindet. Ideal für Pendler und alle, die Wert auf Effizienz und Lebensqualität legen, befindet sich diese Wohnung in unmittelbarer Nähe zum entstehenden IT-Campus und bietet eine **perfekte Balance zwischen Arbeit und Erholung**. Die Wohnung ist ein **KfW-40-Plus-Effizienzhaus** und verspricht niedrige Energiekosten.

Das Herzstück der Wohnung ist der **offene Wohn- und Essbereich**, der durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster viel Tageslicht erhält. Eine angenehme **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während der hochwertige Echtholzparkettboden eine natürliche und warme Atmosphäre schafft. Die **moderne Einbauküche** mit Markengeräten ist nahtlos integriert und bietet allen Komfort für unkomplizierte Mahlzeiten. Ein Highlight ist der **Süd-Ost-Balkon** mit Natursteinbelag, der einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Wohnfläche:** 39,8 m² * **Zimmer:** 1 * **Balkon:** Ja, mit Natursteinbelag * **Küche:** Moderne Einbauküche (zzgl. 80€/Monat) * **Badezimmer:** Hochwertig ausgestattet mit großformatigen Fliesen * **Boden:** Echtholzparkett * **Fenster:** Dreifachverglasung * **Heizung:** Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * **Energieeffizienz:** KfW-40-Plus-Standard * **Stellplatz:** Tiefgaragen- oder Außenstellplätze optional anmietbar (40-75€/Monat)

Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt und naturnah am Rande eines Naturschutzgebiets, bietet aber dennoch eine **hervorragende Anbindung** an die Autobahnen A81 und A6. Die Nähe zur Innovationsstadt Heilbronn (ca. 15 km) eröffnet vielfältige berufliche und Freizeitmöglichkeiten. Oedheim selbst besticht durch eine intakte Infrastruktur, ein reges Vereinsleben und eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Landschaft.