Erstbezug-Studio in Berlin: Modernes Wohnen mit Garten

Willkommen in diesem **erstklassigen Studio-Apartment** im beliebten Berliner Ortsteil Baumschulenweg, das nach einer **umfassenden Kernsanierung** im **Erstbezug** bezogen werden kann. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf **91,5 m² Wohnfläche** ein modernes und großzügiges Wohngefühl.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Eine praktische Speisekammer und ein Abstellraum unter der Treppe bieten zusätzlichen Stauraum. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das **modern ausgestattete Hauptbadezimmer** rundet das Angebot ab.

**Besondere Merkmale dieser Immobilie:** * Erstbezug nach Kernsanierung * Fußbodenheizung in allen Räumen * Hochwertiger Vinyl-Belag in Holzoptik * Eigene Terrasse und ein **bepflanzter Garten** * Speisekammer und Abstellraum * Moderne Gäste- und Hauptbadezimmer * Beheizung über eine effiziente Wärmepumpe

Die Wohnung befindet sich in der **Hinterbebauung der Baumschulenstraße 93** im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Lage besticht durch eine **ruhige Wohnatmosphäre** und eine hervorragende Infrastruktur. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine **schnelle Anbindung** an das Stadtzentrum und den Flughafen BER. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Treptower Park und die Spree sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar.