Gepflegtes Studio mit Terrasse und Garten in Passau

Dieses charmante **1-Zimmer-Appartement** in Passau bietet auf **42,5 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Ideal für Singles, Studenten oder Rentner, die eine kompakte und dennoch vollwertige Wohnlösung suchen.

**Innenbereich** Das Appartement verfügt über einen separaten Schlafbereich, der für Struktur sorgt und das Wohngefühl verbessert. Die **moderne Einbauküche** ist mit Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Backofen, der erst im Dezember 2025 erneuert wird. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Hochwertiger Laminatboden in Diele sowie im Wohn- und Schlafbereich schafft eine freundliche Atmosphäre.

**Ausstattung** * Überdachte Terrasse mit ca. **6 m²** und kleinem Gartenanteil * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Eigenes Kellerabteil * Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung * Moderne Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2013) * Highspeed-Internet bis 250 MBit/s * Waschmaschine und Trockner im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung * Renovierungsmaßnahmen wie weiß lackierte Türrahmen und erneuerte Fugen im Bad werden vor Einzug durchgeführt.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **Passau-Neustift**, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Die **Bushaltestelle liegt direkt vor der Wohnanlage**, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

**Finanzielle Details** * Kaltmiete Wohnung: 455 € * Miete Tiefgaragenstellplatz: 45 € * Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 100 € * **Gesamtmiete: 600 € pro Monat** * Kaution: 2 Monatskaltmieten (910 €) * Mindestmietdauer: 24 Monate