Stilvolles Studio im Herzen von München mit Top-Ausstattung

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **kernsanierten Studio-Apartment** (ca. 46m²) aus dem Jahr 2023, gelegen in einem denkmalgeschützten Stadtpalais im begehrten Münchner Stadtteil Lehel. Die Wohnung kombiniert **historisches Flair mit modernstem Komfort** und bietet eine herausragende Lage nahe der Isar und dem Englischen Garten.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit repräsentativen, hohen Decken, kunstvollem Stuck und edlem Fischgrätparkett. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit offener Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die **Designerküche** ist mit erstklassigen Geräten von Miele und Bora ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Komfortable Möbel, ein integrierter, drehbarer Fernseher und maßgefertigte Einbauschränke sorgen für Stil und Funktionalität. Eine **Waschmaschine und ein Trockner** sind unsichtbar in die Garderobe integriert. Fensterfalzlüfter gewährleisten stets frische Luft.

**Ausstattungs-Highlights:** * **Kernsanierung 2023** * Fischgrätparkett und Stuckdecken * Hochwertige Miele/Bora-Küche * Integrierte Waschmaschine/Trockner * **Garagenstellplatz optional** (150€/Monat) * Kellerabteil und Fahrradraum * Hauseigener Fitnessraum

**Lage und Umgebung:** Die Immobilie befindet sich im **exklusiven Lehel**, einem der attraktivsten Viertel Münchens, nur wenige Schritte von der Isar und dem Englischen Garten entfernt. Eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Tram) ist gegeben. Die Nachbarschaft bietet eine **breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten**, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.