Helle 97m² 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kelheim

Diese gepflegte **4-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** befindet sich in **zentraler Lage** von Kelheim und bietet auf **ca. 97 m²** Wohnfläche eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und eine gute Infrastruktur legen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der **geräumige Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

* **Wohnfläche**: ca. 97 m² * **Zimmer**: 4 * **Lage**: 1. OG, zentral und ruhig * **Balkon**: vorhanden * **Garage**: optional anmietbar (+ 50 EUR/Monat)

Die Umgebung in Kelheim überzeugt durch eine **sehr gute Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege, während die ruhige Wohnlage ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld garantiert. Die Wohnung ist ideal für alle, die städtisches Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.