Modernes 1-Zimmer-Apartment mit großer Loggia in Duisburg

Willkommen in diesem charmanten **1-Zimmer-Apartment** im beliebten Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen in Duisburg. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr **1982** und bietet auf ca. **65 m²** Wohnfläche ein modernes und offenes Wohnkonzept.

**Innenbereich** Das Apartment besticht durch seinen durchdachten Grundriss. Ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Eine Diele kann flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die **außergewöhnlich große Loggia**, die den Wohnraum erweitert und zum Entspannen einlädt. Praktische Abstellräume an beiden Seiten der Loggia bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Großzügige Loggia mit Abstellräumen * Separater Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche im Keller * Optional kann ein PKW-Stellplatz für **EUR 40,- pro Monat** angemietet werden * **Energieeffizienzklasse C** (Verbrauchsausweis, 75 kWh/(m²a), Energieträger Gas)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer sehr angenehmen und ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A57 und A40 ist in wenigen Autominuten gewährleistet.

**Sonstiges** Die monatliche Kaltmiete beträgt **EUR 480,-**, zuzüglich Nebenkosten von ca. **EUR 180,-** (inkl. Heizung) und **EUR 20,-** für die Treppenhausreinigung. Bevorzugt wird ein ruhiger, berufstätiger Singlehaushalt. Eine positive Schufa-Auskunft und ein geregeltes Einkommen sind erforderlich. Haustiere sind nicht gestattet.