Modernes Studio in Leipzig: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in diesem charmanten **sanierten Mehrfamilienhaus** in der Bischofstraße, Leipzig. Dieses helle Studio-Apartment mit ca. **45,3 m² Wohnfläche** befindet sich im **4. Obergeschoss** und bietet auf kompaktem Raum ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Der Wohnraum ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt und lädt zum Verweilen ein. Vom Flur aus gelangen Sie bequem in alle Bereiche der Wohnung: das Wohnzimmer, die geräumige Küche und das Tageslichtbad. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Waschtisch, Toilette, einer Badewanne und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 45,3 m² Wohnfläche * Laminatboden im Wohnbereich * Geräumige Küche * Tageslichtbad mit Wanne * Kein Balkon vorhanden * Geeignet für maximal zwei Personen * Hausmeisterservice vorhanden

Das Gebäude verfügt über gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine praktische und gut gelegene Unterkunft in Leipzig suchen. Das Haus wurde im Jahr **1900 erbaut**, die Anlagentechnik erneuert im Jahr **1996**. Der Energieausweis weist einen Verbrauchskennwert von **116 kWh/(m²*a)** aus und ist bis 2026 gültig. Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Leutzsch, einem naturnahen Viertel mit industriellem Charme am Rande des Leipziger Auwaldes. Die Anbindung ist hervorragend: Über die Merseburger, Burghausener und Leipziger Straße erreichen Sie schnell die Autobahnen A9 und A14. Der Bahnhof Leipzig-Leutzsch bietet eine S-Bahn-Verbindung zum Hauptbahnhof und Flughafen. Die Straßenbahnlinie 7 sowie eine 20-minütige Radtour durch den Auwald ins Stadtzentrum runden die Mobilitätsoptionen ab. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur.