Kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Regensburg

Dieses **Neubau-Apartment** im **1. Obergeschoss** in Regensburg bietet auf **28 m²** Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und modernen Wohnkomfort. Die Wohnung ist ideal für Singles, Pendler oder Studierende und stellt aufgrund der hohen Nachfrage auch eine **attraktive Kapitalanlage** dar.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Edle Echtholzböden, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung, schaffen ein warmes Ambiente. Stilvolle Fliesen im Bad und in den Abstellräumen setzen Akzente. Ein Handtuchheizkörper und moderne Sanitärausstattung im Bad sorgen für Wohlbefinden. Die kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert ein gesundes Raumklima und Energieeffizienz.

**Besondere Merkmale**: * Balkon * Fußbodenheizung * Echtholzböden * Hochwertige Fliesen im Bad * Handtuchheizkörper * Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung * Videogegensprechanlage * Barrierefreier Zugang dank Aufzug * KfW-Standard 40 QNG-Plus

Die Immobilie befindet sich in **guter Lage** in Regensburg. Die Beschreibung erwähnt explizit, dass **kein Stellplatz** vorhanden ist. Die Wohnung ist als Eigentumswohnung konzipiert und eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger, die von steuerlichen Förderungen wie der degressiven AfA und der Sonderabschreibung für QNG-Plus-Neubauten profitieren können.